Une analyse de la demande économique d'espace à Gand 2030-2050

Une analyse de la demande économique d'espace à Gand 2030-2050

À la demande de la ville de Gand, IDEA Consult a cartographié la demande d'espace à l'horizon 2030-2050 pour six secteurs économiques différents : l'industrie et la logistique, les bureaux, le commerce de détail à grande échelle, les loisirs, les activités liées à la connaissance et l'agriculture. Pour chacun de ces secteurs, la demande et l'offre ont été analysées afin d'avoir une idée de la quantité et du type d'espace que la ville devra réserver dans les années à venir.

Gand a besoin d'espace supplémentaire pour l'économie 

Aujourd'hui, la ville de Gand occupe une place importante dans l'économie flamande. Au cours de la dernière décennie, la croissance de l'emploi à Gand a été plus élevée que dans le reste de la Flandre. Nous estimons que cette tendance se poursuivra au cours de la prochaine décennie. Le rôle de Gand est particulièrement visible dans les services et la production à forte intensité de connaissances. Toutefois, le besoin d'espace diffère pour chacun des six secteurs étudiés. Ainsi, sans intervention politique, l'espace réservé à l'agriculture semble encore diminuer dans les années à venir. La réponse à la demande d'espace pour l'agriculture est un plaidoyer pour la préservation maximale de l'espace existant. Pour les bureaux et les espaces destinés à l'industrie de la connaissance, il existe un besoin d'offre supplémentaire à Gand à moyen et long terme. Malgré l'émergence du commerce électronique, les prévisions de croissance dans la grande distribution sont également positives. Pour l'industrie, l'économie manufacturière et la logistique, nous constatons également un besoin d'espace à Gand dans les années à venir.

Une tâche difficile

Les développements futurs ne sont pas faciles à prévoir. L'analyse des perspectives économiques et l'estimation des besoins en espace qui en découlent reposent sur la combinaison de données quantitatives et qualitatives, y compris des cycles de consultation avec des experts et des représentants du terrain.  Les estimations des besoins en espace sont aujourd'hui également fortement compliquées par les incertitudes concernant l'impact à long terme de COVID-19. À cette fin, nous avons élaboré différents scénarios qui nous permettent de visualiser les effets d'une augmentation du travail à domicile, de l'économie d'un mètre et demi, d'un ralentissement de la croissance ou d'une éventuelle stagnation du marché immobilier.

Mélange et densification comme initiatives politiques possibles

La ville de Gand peut utiliser ces résultats pour développer des initiatives politiques adaptées. Par exemple, la poursuite du développement d'instruments axés sur l'intensification de l'utilisation de l'espace sur les sites et les lieux de travail existants, et la stimulation de l'imbrication des fonctions économiques dans le contexte résidentiel. L'imbrication des activités économiques dans le contexte résidentiel présente divers avantages, tels que la proximité des emplois pour les personnes peu qualifiées, la réduction des distances domicile-travail et la création d'un environnement urbain dynamique. 

Afin d'estimer le degré d'imbrication des activités économiques dans le tissu résidentiel mixte, nous avons utilisé une nouvelle méthode précédemment appliquée à Amsterdam par le groupe STEC (NL). Selon le groupe STEC, le degré d'imbrication est déterminé par trois dimensions : le profil environnemental et de nuisance, l'intégration spatiale de l'activité économique et le profil de mobilité. L'application de cet "indicateur de tissage" nous a appris qu'une partie des entreprises actuellement situées sur les parcs d'activités de Flandre orientale est théoriquement tissable. La relocalisation effective des activités commerciales reste évidemment un défi et nécessite de disposer d'espace ailleurs. Pour être tout à fait clair, il s'agit d'un simple déplacement d'espace et il n'y a pas de gain d'espace. En revanche, la densification et les efforts en matière d'efficacité de l'espace se traduisent par de réels gains d'espace.

Outil de suivi de la demande d'espace

Un suivi minutieux doit permettre d'optimiser l'utilisation de l'espace existant et de créer une offre suffisante lorsqu'une pénurie est imminente. IDEA consult a donc développé un outil de suivi utile et adaptable qui donne un aperçu de la demande d'espace dans les six secteurs et de son évolution. Les services de la ville disposent ainsi des outils nécessaires pour surveiller eux-mêmes la demande annuelle d'espace.

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Bart Van Herck
Senior Expert Développement Régional & Urbain / Administrateur Délégué
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Anthony Bouckaert
Analyst Immobilier & Développement Territorial

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